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您好，很高兴为您解答滨江新苑小区相关问题。
首先，滨江新苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：滨江新苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于滨江新苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看滨江新苑回款速度的要求。基本上来说，滨江新苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。
滨江新苑的房子出租需要注意：第一，对滨江新苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租滨江新苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，滨江新苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付滨江新苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。
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要判断滨江新苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、滨江新苑区域自然环境评估；2、滨江新苑周边生活环境评估；3、滨江新苑建筑质量评估；4、滨江新苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、滨江新苑室内配套设施、设备评估；6、滨江新苑物业管理服务质量评估。
滨江新苑位于(上城)近江东路59号，是板楼的暂无资料。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。
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滨江新苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与滨江新苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当滨江新苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该滨江新苑建筑面积加倍计算。
滨江新苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般滨江新苑多层的公摊为5%-10%，滨江新苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，滨江新苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买滨江新苑房子的情况来算一下。
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公积金贷款购买滨江新苑房屋条件包含：1、借款人要有滨江新苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买滨江新苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买滨江新苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。
滨江新苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。滨江新苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。滨江新苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。滨江新苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
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滨江新苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对滨江新苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对滨江新苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在滨江新苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。
买房都是越早买越好，而滨江新苑目前的房价是58253元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上滨江新苑地处于(上城)近江东路59号，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。
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