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年末置业季到来 这6种常规陷阱要避开

2016年12月29日 16:38:30 来源:Q房网 编辑:段鹏飞

  转眼已是年底,随着年末的到来,返乡置业的人越来越多,根据以往的状况来看,这个时间段发生买房被坑的事情会比较多。今天小Q就为大家盘点一下年底买房需要注意的几个陷阱。


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1.找熟人买房


在返乡置业的人群中,不少人都喜欢找熟人买房,认为自己对政策和行情都不太熟悉,如果找熟人买房能更加便宜,有更好的户型楼层供自己选择,心想着自己能捡到便宜。但是实际上,买房这样的大事应该亲历亲为,如果是熟人介绍或者推荐的楼盘,甚至是熟人已购的二手房,都不妨多去实地看一看,同时对比一下同区位或同价位楼盘的销售情况,不要被所谓“熟人”忽悠了,更不能把买房的事全盘委托给别人。

 

2.听信广告的宣传

在走访一些楼盘时,经常会有这样的情况出现——销售人员站在沙盘外“指点江山”,说这里将来会有学校,那里将来会是商业中心,这边规划了车站、高铁、飞机场,那边又规划了公园、广场、风光带。但是,这些都是一些虚无缥缈的东西,只是开发商手里的一张设计或规划图纸。无论开发商、销售人员通过何种销售方式吹嘘自己的楼盘地段有多好、房价有多高、环境有多漂亮,市民买房前一定要实地考察,把相关资料保留,在签订合同时最好把宣传的内容填入合同中。


3.内购

如果开发商不是你的直系亲属,对待楼盘的内部认购一定要小心。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。这些房子价格确实低,但安全没有保障,在未取得《商品房预售许可证》的情况下,这样的房子不受法律保护,就像一个人没有户口一样。所以买房要走正规渠道,选择值得信赖的开发商,还要确认楼盘的销售许可。


4.超低首付

最近几年首付越来越低,首付三成、二成、一成,但是你认为这样是你赚到了,你就大错打错了。现在国家的按揭比例是最高不超过70%,而现在那些低首付等按揭措施只是那些开发商自己的行为,是用来吸引购房者的一个噱头。买房前一定要多了解国家对购房贷款的相关政策,了解银行的借贷条件、利率、按揭比例等。


5.便宜没好货

每到年底,都会发现不少楼盘打出“特价房”的广告,房价比平时低了不少,价格极具吸引力。但“天下没有免费的午餐”,所谓“特价房”,是不是真的价格很优惠?是不是别人挑剩下的房子?房子是否存在质量问题?房子的通风采光好不好?结构朝向楼层如何?这些都需要购房者仔细考虑,不能因为贪便宜或者赶着在年底置业而匆忙买房。


6.认清代理商和开发商

很多人买房就只顾着买房了,而不关注是在谁手上买的房。很多开发商只负责房屋的建设,等房子建好了就把房屋销售代理给别人,这时就可能产生纠纷了。有的代理商只管卖不管售后,抱着卖完了事的心理,等到了房子真正出了问题,开发商与代理商相互踢皮球,甚至连人都找不到,这样受苦的还是购房者。所以一定要在购房前弄清开发商或代理商的资质,了解他们的信誉和口碑。


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